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今年春节期间，青岛萝卜元宵糖球会两大会场联动，吸引客流量1000余万人次，实现销售额5亿元。大鲍岛历史文化街区与中车四方公园以破纪录的客流量和总营业额，成为青岛老城区复兴的缩影。这场融合传统民俗与现代活力的节庆，不仅是一场城市狂欢，更揭示了青岛老城区从“流量爆发”到“留量沉淀”的转型密码。
“从老四方到新市北，小时候是妈妈带我逛糖球会，现在是我带女儿逛糖球会。我感觉每年这个会都有点新变化，但感觉今年的变九游娱乐 九游娱乐官方化最大，逛了四方公园和中车会场，感觉特别亲切。”住在嘉禾路的市北居民张女士说，自己是四方机厂子弟，小时候就经常在这附近玩儿，现在这里既保留了过去的痕迹，又增添了新的时尚元素。
据了解，市北区借中车四方智汇港项目的建设契机，由中车四方牵头对四方公园进行“场景活化”，修复遗留的文化建筑。据中车园区项目相关负责人介绍，本次四方公园改造采取修旧如旧的原则，在原有的历史原貌上进行重新翻新、改建，包括其中庙宇复建、景亭修缮、山体绿化、湖体改建等多项改造内容。四方公园东北角建有假山，山上建有六角凉亭，昔日的荷塘已撒播下新的种子，独属青岛的市井烟火记忆将再次被唤醒。
中车四方智汇港项目自2020年11月18日开工，一期项目正按计划推进。古朴红色砖墙和时尚玻璃幕墙相融的城市客厅已完工，机车公园已对外开放，成为市民的打卡地；产业示范区内130多米高的中车四方中心大厦、人才住房等项目正在如火如荼地建设。根据规划，中车智汇港园区将打破原有厂房的封闭边界，充分释放“开放+分层+聚合”的公共空间，特色市集、潮流服饰、奶茶饮品、亲子乐园、教育培训、品质餐饮、潮流电玩等多项商业业态组团落地，将边逛边体验的特质发挥到极致。
为了延续和传承历史文脉，让工业文脉与科技创新和谐共生，中车四方智汇港项目将采用“博物馆式更新”等模式，形成博物馆、展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。在“文化先行”与“修旧如旧”的原则下，园区内的工业坡屋面、红砖外墙、百年古树等工业遗迹，都将通过功能植入、“换血”再造、树木原地保留或移植等手段尽可能保留。原有厂房在保护的同时，也被赋予新的功能，植入新业态，最大限度促进文化商业、居住生活、美育教育等空间融合。
同时，围绕运动这一主题，园区还将充分利用高大厂房空间，打造极具特色的青岛室内体育公园。其中，102#厂房定位为文化潮流体育综合体，以“文化+潮流体育”为核心，打造潮流运动主题区，汇集健身培训、大众赛事、运动康复、休闲娱乐等多种体育休闲业态，让生活在密集城市空间中的居民享受久违的松弛。
老四方老厂房空间重生，老市北老街区重燃烟火气。大鲍岛历史文化街区，曾是青岛最早的华商聚集地，承载着百年商脉的兴衰。如今的复兴，并非简单的复古，而是一场历史基因与年轻业态的化学反应。
在刚过去的春节假期，岛城“新春第一节”萝卜元宵糖球会彰显了节会经济巨大的影响力，其中，大鲍岛会场200余场次的文旅活动吸引了来自全国各地的游客，单日最高客流超过45.7万人次。紧临大鲍岛的百年馆陶路历史文化街区，也出现了文旅热、民宿热，作为该街区更新后导入的首个商业项目，推瓦文旅综合体住房率达100%，即使春节过后，也一直维持在入住率80%以上。
“推瓦文旅综合体由车行天下自驾游俱乐部投资，除在青岛有项目外，还在西藏、新疆、青海、贵州等地也有项目。青岛这家店是2024年10月份开业的，今年春节期间入住率达100%，现在虽是青岛的旅游淡季，但平时入住率仍能在80%左右。”推瓦文旅综合体的总经理王飞介绍，该项目包括住宿、自驾游中心、旅拍、咖啡厅、餐厅等综合业态，“咖啡厅的饮品和食物比较有民族风情，像制作的新疆、西藏的美食原料都来自产地，酥油拿铁、马林杂梅气泡等销量都不错。店里的自驾游中心提供定制游服务，此前从西海岸新区到崂山区做了线路规划，可以根据旅游者的需求和喜好再详细定制行程。店内的自驾租车价格在100元至300元、旅拍价格在100元至500元。餐厅将于今年4月投入使用，满足九游娱乐 九游娱乐官方客人需求。”
记者在现场看到，推瓦文旅综合体由1栋百年里院和2栋德式别墅组成，共46个房间。房型里有不少带有庭院，极有生活气息；推瓦海蒂花园为法国南部浪漫田园风格别墅，集合壁炉、原木元素的高档南法风格客房，其建筑外围种满爬藤植物；推瓦萧公馆按五星级民宿标准装修成法式高档别墅客房，600平方米的法式浪漫庭院可以用作旅拍、别墅婚礼、求婚、团建、小型音乐会等活动。
在采访中，不时有客人进店办理入住，还有消费者咨询预订了团建场地，咖啡厅陆续进人。“这里离中山路老街近，小港地铁站开通后，这边交通更方便了。周边的民宿建筑外观拍照很出片，我在这片老城区转了一圈，最后选了推瓦。”市民李先生说。
“推瓦文旅综合体项目将汽车生活与社交形态引入街区，是对馆陶路交通文脉的呼应，也是文化传承与新潮业态融合发展的积极探索。”青岛环海湾投资发展集团有限公司相关工作人员介绍。
据了解，市北区馆陶路将以“老城沉浸式市井文化休闲街区”为总体定位，延续馆陶路片区百年青岛“华尔街”建筑风貌，集慢体验、趣零售、主理人工作室、特色俱乐部等业态，以历史建筑为载体，体现兼容并蓄、多元融合的文化内涵。
老城复兴不能止步于建筑更新，更需要挖掘未被讲述的故事。节会的火爆暴露出老城区复兴的深层命题：如何将短期节庆流量转化为长期发展动能？
“大鲍岛整体招商率超过80%，引进布兰兔的植物庄园、三可别院、角堡客栈等优质品牌等共计111家商户。”大鲍岛历史文化街区相关负责人介绍，在夜经济上，街区计划在高密路芝罘路区域打造大鲍岛南区酒吧夜经济聚集区，增加大鲍岛南区夜间消费出口，以增加街区全时段客流。据了解，大鲍岛历史文化街区2024年1至11月客流量达1662万人次，较往年同期有了显著增长。数据背后，离不开相关部门实施的“老建筑+新消费”“原场景+新体验”、优化营商环境、创新运营模式等一系列举措，使得市北区老城的氛围火热提升。
“过去大鲍岛在引入头部品牌、优质品牌、老字号品牌上还有待提升，另外研学课程也不够丰富。”大鲍岛历史文化街区相关负责人说，“我们会依托市北区资源平台，针对高校大学生持续组织各类短途游活动，打造校地交流、高校互通平台，还会开展中小学生周末亲子高校游活动。”2025年大鲍岛将优化街区招商策略， 吸引更多高品质、特色商户入驻。另外，根据青岛市研学旅行基地的相关政策和标准要求，结合大鲍岛的优势，明确研学主题方向，打造研学基地，提供丰富多样的研学课程。
据记者了解，在今年召开的项目推进大会上，市北区将文旅消费作为用好“改革创新”关键一招、突出重点抓项目的四个聚焦方向之一，进一步明晰如何围绕资源禀赋做好发展大文章，“将深度谋划文旅+科技、文旅+演艺、文旅+体育、文旅+培训等精品文旅项目，打造滨海旅游、休闲海钓、海洋研学、影视制作、节庆经济等文旅消费新场景，丰富文旅消费业态，以此激活区域经济高质量发展的强劲动能。”
青岛老城区的复兴，既非推倒重建，也非标本式保护，而是一场“与时间对话”的智慧实践。留住城市文脉，需要让历史空间与现代生活产生真实的互动；激活产业动能，必须平衡商业价值与民生温度。当大鲍岛的里院飘出咖啡香，中车公园里奔跑着孩童，老城的复兴才真正有了人的温度。这条路或许漫长，但青岛已迈出关键一步。
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